Home Documents: घर खरीदते वक्त इस डॉक्यूमेंट की जरूर कर लेना जांच, वरना बाद में हो सकता है पैसों का नुकसान
यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आप किसी संपत्ति को खरीदने से पहले उसे पूरी तरह से जांच पड़ताल करें। प्रॉपर्टी के पेपर्स और मालिकाना हक की जांच भी आवश्यक है। आज हम आपको बताएंगे कि लोगों को फ्लैट, फ्लोर, घर या जमीन खरीदते समय क्या ध्यान रखना चाहिए। कोई भी डील करने से पहले बहुत कुछ जानना चाहिए।
वरना आपको ठगी कर दी जा सकती है। नई संपत्ति खरीदते समय आपको कई दस्तावेजों को देखना चाहिए, जैसे लोकेशन, विक्रेता की जानकारी, संपत्ति पर किसी तरह का विवाद और इतना कुछ। आप इस काम में कानूनी सलाह ले सकते हैं।
डॉक्यूमेंट जांच में आपको विशेष ध्यान देना चाहिए। दस्तावेजों की सूची: आप रेरा (RERA) में रजिस्टर होना चाहिए, चाहे आप फ्लैट या घर खरीद रहे हैं। यह भारतीय संसद से पारित रियल एस्टेट कानून है। इसका मकसद धोखाधड़ी से रियल एस्टेट क्षेत्र में आम जनता को बचाना है। Property खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप की जांच करना अनिवार्य है।
चेनल डाक्यूमेंट
केन्द्रीय डाक्यूमेंट भी जांच करना बेहद महत्वपूर्ण है। चैनल डाक्यूमेंट का अर्थ है X ने Y को बेचा, और Y ने Z को बेचा। इस दौरान जो भी डील बनाई जाती है, उसमें हर व्यक्ति का विचारनाम होता है। ये सब यानी को कहां से प्राप्त हुए होना चाहिए।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट
यह सर्टिफिकेट आपको बताता है कि आप खरीदने वाली संपत्ति पर कोई टैक्स, मोर्टगेज या बैंक लोन नहीं है। इसके अलावा कोई पेनाल्टी तो नहीं है? रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाकर फॉर्म नंबर 22 भरकर अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।
ऑक्यूपॅन्सि सर्टिफिकेट
बिल्डर को ऑक्यूपैंसी सर्टिफिकेट जरूर लेना चाहिए। खरीददारों को डिवेलपर के खिलाफ कानूनी कार्रवाई करने का अधिकार है अगर वह इसे नहीं देता।
पजेशन लेटर
डिवेलपर खरीददार को पजेशन लेटर जारी करता है, जिसमें संपत्ति की अधिग्रहण की तारीख उल्लेखित है। होम लोन पाने के लिए इस दस्तावेज की मूल प्रति को पेश करना अनिवार्य है। जब तक ओसी प्राप्त नहीं होता, पोजेशन लेटर प्रॉपर्टी के अधिग्रहण के लिए पर्याप्त नहीं होगा।
मॉर्गेज
Mortgage, जिसे गिरवी रखना भी कहते हैं, एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग उधारकर्ता मकान खरीदने, मरम्मत करने या रियल एस्टेट के अन्य उपयोगों में करता है। साथ ही समय पर भुगतान करने पर भी सहमति जताता है। Property लोन सुरक्षित करने में कोलैटरल है।
टैक्स पेमेंट का स्टेटस चेक करें
जब संपत्ति टैक्स नहीं चुकाया जाता है, तो संपत्ति पर शुल्क लगता है, जिससे उसकी मार्केट वैल्यू प्रभावित होती है। इसलिए, खरीददार को स्थानीय म्युनिसिपल अथॉरिटी में जाकर यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता ने संपत्ति टैक्स में कोई गलती नहीं की है।