Property Transfer Rules: हर आदमी को पता होने चाहिए प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने से जुड़े ये नियम, जाने कब पड़ती है इसकी जरुरत
करने का डर खासतौर पर अगर प्रॉपर्टी दूसरे के नाम हो और इसे ट्रांसफर कराना हो तो समस्या बढ़ जाती है. मगर अब आप बिना परेशानी के बेहद आसान तरीकों से इसे अपने नाम ट्रांसफर करा सकते हैं. साथ ही, संपत्ति विवादों से बचने के लिए इसे ट्रांसफर करना अनिवार्य है। यह आपको कानूनी तौर पर संपत्ति का मालिक बनाता है।
अगर आप अपनी संपत्ति को कानूनी तौर पर ट्रांसफर करने की कोशिश कर रहे हैं, तो आपके पास तीन कानूनी विकल्प हैं। गिफ्ट डीड, सेल डीड और त्यागनामा हालाँकि, हर एक का अपना अलग महत्व है, इसलिए आप इन तीनों में से किसी को भी एक साथ नहीं चुन सकते। भविष्य में मुसीबत से बचने के लिए इनमें से किसी एक को जरूर चुनें। हम सभी के बारे में जानते हैं..।
क्या है सेल डीड और कब इसकी जरूरत है?
यह बिक्रीनामा या ट्रांसफर डीड भी कहलाता है, जिसे सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में दर्ज कराना पड़ता है। बाद में संपत्ति नए मालिक को दी जाती है। लेकिन आपको याद रखना चाहिए कि संपत्ति खरीदने वाले व्यक्ति का आपसे कोई संबंध नहीं होना चाहिए।
यह सबसे आम तरीका है। यह धोखाधड़ी से बचने के लिए संपत्ति को ट्रांसफर करने का बहुत आसान तरीका है। एक रजिस्टर्ड बिक्रीनामा आपकी संपत्ति की बिक्री का सबूत है।
क्या गिफ्ट डीड है?
इस दस्तावेज के तहत बिना पैसों के लेनदेन के आप अपनी चल और अचल संपत्ति किसी को तोहफे में दे सकते हैं. अचल संपत्ति को गिफ्ट देने के लिए आपको स्टैंप पेपर पर एक डीड बनाना होगा। साथ ही दो गवाहों से अटेस्ट कराने के बाद उसे रजिस्ट्रार के दफ्तर में जमा कराना पड़ता है।
रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 के सेक्शन 17 के अनुसार, संपत्ति का रजिस्ट्रेशन किया जाना आवश्यक है। अगर आप अपने रिश्तेदार को कोई संपत्ति गिफ्ट करते हैं, तो आप टैक्स नहीं देंगे। यहां पत्नी, भाई-बहन, पत्नी या पति के भाई-बहन या माता-पिता के भाई-बहन रिश्तेदार हैं।
रिलुन्कुश डीड यानी त्यागनामा
रिलुल्कुश डीड सबसे अच्छा विकल्प है अगर आप संपत्ति में हिस्सेदार हैं और अपने अधिकार छोड़ना चाहते हैं। गिफ्ट डीड की तरह इसमें भी बदलाव नहीं किया जा सकता, चाहे यह धन के बिना हो। दो गवाहों से अटेस्ट करने के बाद इसे रजिस्टर्ड कराना पड़ता है।
रिश्तेदारों को स्टैंप ड्यूटी में कोई छूट या टैक्स रियायत नहीं मिलती। इसका प्रयोग अक्सर तब होता है जब कोई बिना वसीयत छोड़े मर जाता है और संपत्ति उनके कानूनी उत्तराधिकारियों को विरासत में मिल जाती है।
वसीयत
विल, यानी वसीयत, तब होता है जब कोई व्यक्ति अपनी इच्छा से किसी दूसरे व्यक्ति को अपनी चल या अचल संपत्ति का अधिकार देता है। मालिक की मृत्यु के बाद, उसके उत्तराधिकारी को विल के तहत संपत्ति मिलती है।
विल बनाने के लिए रजिस्टर्ड दो गवाहों की जरूरत होती है।आप एक कॉपी रखते हैं और रजिस्ट्रार दूसरी कॉपी रखता है। विल बनाने में कोई स्टांप ड्यूटी नहीं होती।